В министерстве жилищной политики Московской области напоминают жителям городского округа Лыткарино о том, что при продаже недвижимости необходимо заплатить налог. Размер налога для физлиц стандартный и составляет 13 процентов. Платят его не со всей вырученной суммы, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Подмосковное министерство жилищной политики разъясняет, в каких случаях и сколько придется заплатить, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие вопросы.Прежде всего – в каких случаях платят налог? При продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН, выписку можно получить на портале госуслуг. Если все сроки вышли, то налог платить не нужно.В случаях, когда в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.У семей с детьми есть особые условия, в частности, они освобождаются от уплаты налогов с продажи, если: двое и более детей, не достигших 18 лет; нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года; новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше; кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.Есть нюансы, когда речь идет о совместной собственности супругов. Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. При этом учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности, соответственно, налог рассчитывается индивидуально.Как рассчитывается сумма? Налог необходимо заплатить по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Рассчитать его можно по следующей схеме: стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.Чтобы уменьшить налог, нужно воспользоваться налоговым вычетом – он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тысяч рублей при продаже нежилых помещений.В частности, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации. При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если вы купили квартиру за 2 млн рублей, но спустя год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки можете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тысяч вместо 390 тысяч.Для подачи документов потребуются паспорт, договор купли-продажи, расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод, выписка из ЕГРН. Подается налоговая декларация 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года. После проверки документов будет начислен налог, оплатить который нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.
